kat irtifaklı daire ne demek?

Kat irtifaklı daire, henüz yapı kullanma izni (iskan) alınmamış bir binadaki bağımsız bölümleri ifade eder. Bu daireler, arsa üzerinde gelecekte inşa edilecek yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyetine geçme potansiyeline sahiptir. Kat irtifakı, bir nevi ön mülkiyet hakkıdır ve tapu kütüğüne tescil edilir.

Temel Özellikleri:

Yapı Kullanma İzni Yok: Binanın henüz iskanı alınmamıştır. İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Arsa Payı: Her kat irtifaklı daireye belirli bir arsa payı tahsis edilmiştir. Bu pay, dairenin büyüklüğü ve konumuna göre değişir.
Proje Esaslı: Tapu kaydı, onaylı mimari projeye göre oluşturulur. Dairenin planı, konumu ve diğer özellikleri bu projede belirtilir.
Risk Faktörü: İskan alınamaması veya projenin tamamlanamaması gibi riskler taşır. Bu nedenle, kat irtifaklı daire alırken dikkatli olmak ve gerekli araştırmaları yapmak önemlidir.

İlgili Kavramlar:

Kat Mülkiyeti: Yapı kullanma izni alındıktan sonra kat irtifakının dönüştüğü, bağımsız bölümler üzerindeki tam mülkiyet hakkıdır.
Yapı Kullanma İzni (İskan): Bir yapının ruhsat ve projesine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren belgedir.
Arsa Payı: Bir bağımsız bölüme (daireye) tahsis edilmiş olan arsa üzerindeki mülkiyet hakkıdır.
Tapu Kütüğü: Gayrimenkullerin (taşınmazların) kayıtlarının tutulduğu resmi defterdir.